Aankoopmakelaar: Wat zijn de Voordelen?

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Zo ben je met het zoeken, bezichtigen en onderhandelen wel een tijdje zoet. Een aankoopmakelaar biedt hulp en ondersteuning.

Waarom is het zo handig om een aankoopmakelaar in te schakelen?

Hieronder lees je daar meer over..

Wat doet een aankoopmakelaar?

Op woningsites vind je woningen die te koop staan. Op sommige advertenties komen veel reacties. Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je meer kans hebt op een bepaalde woning.

De aankoopmakelaar is namelijk op de hoogte van woningen die binnenkort op de markt komen, terwijl er nog geen advertentie online staat. Het takenpakket van een aankoopmakelaar komt kort samengevat op het volgende neer:

• Het bemiddelen en adviseren bij de aankoop van een woning, op basis van van de huidige staat van de woningmarkt.
• Het beantwoorden van vragen over huizen wetgeving, onderhandelen, financiën en het promoten van je woning.
• Ondersteuning bij het gehele verkooptraject: van de zoektocht van een woning tot het ondertekenen van het koopcontract.
• Het bespreken en uitvoeren van een onderhandelingsstrategie.
• Controle van de koopakte en andere belangrijke documenten.
• Het uitvoeren van een inspectie voordat de overdracht plaatsvindt.
• De overdracht van een woning aan de notaris.
• Nazorg bij eventuele vragen/opmerkingen.

Waarom een aankoopmakelaar kiezen?

Als je interesse hebt in een bepaalde woning kan je een bezichtiging aanvragen. Dit is meer dan het bekijken van een woning alleen.

Zo moet je goed letten op eventuele gebreken om latere kosten te voorkomen.

Een standaard aankoopmakelaar geeft advies over de bouwkundige staat en geeft juridische tips, maar is geen expert. Hier lees je meer over onder het kopje ‘Een aankoopmakelaar is geen expert’.

Sommige aankoopmakelaars zijn naast makelaar ook bouwkundige. Hier lees je meer over onder het kopje ‘Voordelen van een bouwkundig aankoopmakelaar?‘.

Een aankoopmakelaar kan je goed op weg helpen bij het maken van de juiste beslissingen. Vraag hier offertes aan bij aankoopmakelaar kantoren.

Het stellen van kritische vragen

Een aankoopmakelaar stelt je kritische vragen waar je als huizenkoper niet direct aan denkt.

Daardoor krijg je alle informatie over de woning die je nodig hebt en kun je eventueel een passend bod uitbrengen.

1. Gebreken ontdekken

Een kritisch oog en ervaring op bouwkundig en juridisch gebied komt op de huizenmarkt goed van pas.

Een aankoopmakelaar beschikt over kennis en zorgt voor advies bij het bezichtigen van de woning. Wanneer je bepaalde gebreken namelijk niet op tijd ontdekt kom jij later voor de kosten te staan.

2. Staat van de woning beoordelen

Een aankoopmakelaar beoordeelt de staat van de woning. Dit is een belangrijke factor in het bepalen van de huizenwaarde.

Ook geeft de aankoopmakelaar advies over het wel of niet laten opmaken van een bouwkundig rapport bij een ingenieur.

3. Externe zaken

Een aankoopmakelaar verdiept zich niet alleen in de woning zelf, maar ook in allerlei externe zaken.

Denk bijvoorbeeld aan het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en gemeentelijke en provinciale regels die van invloed zijn op de (ver)koop.

Deze informatie deelt de aankoopmakelaar uiteraard met jou.

Laat je ook begeleiden door een ervaren aankoopmakelaar. Vraag hier vrijblijvend offertes aan.

4. Hulp tijdens de onderhandelingsfase

Het uitbrengen van een bod betekent dat de onderhandelingsfase is begonnen. Ook deze taak is complex, maar een aankoopmakelaar neemt het graag van je over.

Hij of zij heeft ervaring met het onderhandelingsproces en gebruikt een aantal effectieve onderhandelingsstrategieën.

5. Nakijken en aanpassen van de verkoopovereenkomst

Is je zoektocht naar jouw perfecte huis geslaagd? Dan helpt een aankoopmakelaar bij het afhandelen van de aankoop.

Zo beoordeelt de makelaar of de woning daadwerkelijk is geleverd volgens de afspraken in de overeenkomst. Is dat niet het geval? Dan wordt de verkoopovereenkomst aangepast.

Kosten

Een aankoopmakelaar kost toch geld? Ja, dat klopt. Maar een goede makelaar verdient zich terug. Hier lees je uitgebreide informatie over wat een aankoopmakelaar kost.

Een aankoopmakelaar is geen expert

Een gemiddelde aankoopmakelaar heeft kennis van financiële, juridische en bouwkundige zaken.

Een aankoopmakelaar heeft vaak ervaring en goed advies geeft, maar is geen expert op elk gebied.

Juridische kennis

Hoewel een aankoopmakelaar verstand heeft van aankoopaktes, is hij geen jurist. Het opstellen van een koopcontract vindt dan ook altijd plaats met een notaris.

Een notaris leest de kleine lettertjes in een contract en neemt de gehele juridische vastlegging van de aankoop, zoals de hypotheekakte en de overdrachtsakte, voor zijn rekening.

Bouwkundige kennis

Een goede aankoopmakelaar beschikt over bouwkundig inzicht. Hij stelt bijvoorbeeld bouwkundige gebreken vast en mag een bouwkundig rapport aanvragen.

De makelaar stelt het rapport echter niet zelf op, aangezien hij geen bouwkundige is.

Financiële kennis

Een aankoopmakelaar schakelt de hulp van een onafhankelijk financieel adviseur in om de meest passende hypotheek te vinden.

Vervolgens stelt de adviseur de hoogte van deze hypotheek vast door onder andere te kijken naar het inkomen van de koper.

Voordelen van een bouwkundig aankoopmakelaar?

Steeds meer huizenkopers schakelen een bouwkundig aankoopmakelaar in. Deze specialist is zowel bouwkundig ingenieur als aankoopmakelaar. De prijs voor bouwkundig aankoopmakelaar zijn gemiddeld wel hoger.

De voordelen van een bouwkundig makelaar zijn:

• Je ontvangt meteen een uitgebreid bouwkundig advies.
• Je krijgt direct een indicatie van de kosten voor eventuele verbouwmogelijkheden.

Is een aankoopmakelaar verplicht?

Je bent niet verplicht om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een koopakte mag zonder bemoeienis van een makelaar worden opgesteld.

Ben je dat van plan? Download dan zonder kosten een modelovereenkomst van de Vereniging Eigen Huis.

Het is wel verstandig om een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Vraag hier gratis aankoopmakelaar offertes aan.

Tegelijk een aankoopmakelaar als verkoopmakelaar inhuren

Mag je dezelfde makelaar inhuren voor de verkoop en aankoop van een woning? Nee, dat kan niet. De makelaar moet de belangen behartigen van de koper of verkoper.

Offertes aanvragen bij aankoopmakelaars

Wil je graag een aankoopmakelaar inschakelen voor advies over het zoeken, bezichtigen en kopen van een woning? Dan raden we aan om informatie te winnen bij meerdere aankoopmakelaars.

Vraag hieronder gratis en vrijblijvend offertes aan bij aankoopmakelaars.